不動産投資って本当に不労所得？

Posted on Dec 10, 2004

　最近良く聞く「不動産投資で不労所得」についてです。

■■■■■■■■不動産投資と不労所得■■■■■■■■

　「不労所得」

　何とも響きの良い言葉では無いでしょうか？これは読んでの通り「労働せずに得られる所得」
の事です。つまり自らは働かずに、自動的に収入が上がる所得なのです。

　最近の「金持ち何某」ブームでこの言葉が持てはやされました。そしてその次には不労所得
の上がるビジネスは何だ？と続いてゆきます。

　「収益物件」
　この「不労所得」ビジネスによく上げられるのが「不動産投資と経営」です。これに絡んで
同じように持てはやされて使われる言葉が「収益物件」という言葉です。これは既に収益を生
んでいる不動産の事を指し、通常はテナントが全て付いています。

　つまり「不動産投資と経営」は既に収益を生んでいる「収益物件」に投資をすることによっ
て、本人は何もせずに将来恒久的に、収益を上げられると云う事なのです。

　しかし本当にこれで「不労所得」は達成できるのでしょうか？

■■■■■■■■オフィス・ビルディング投資経営■■■■■■■■

　昨今、多くの資産家が数億クラスの「収益物件」を物色して、また実際投資を行なっていま
す。これもそれも夢の「不労所得」を達成するためなのです。

　例えば、渋谷周辺の「収益物件（オフィスビル）」は表面で９.８％の利回りで３億３千万
円で個人の投資家に売れました。現況は、ほぼ全フロアにテナントが付いており満室状態です。
場所も人気の渋谷エリアで、９.８％の利回りは決して悪くはありません。

　これによってこの個人投資家はかねてからの「夢」の「不労所得」を手に入れたのです。

　しかし、本当にこれで「夢」を達成できたのでしょうか？

　現実はそんなに甘くはありません。

　　＜次回に続く＞

■■■■■■■■＜ご注意＞■■■■■■■■

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